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    经10年坎坷,深圳闹市旧改传新进展!原村长深陷

    20-09-19 作者:张掖市西部粮油 来源: 点击:0

    来源:[db:来源]作者:新闻库来源发布时间:2020-09-19 (原标题:经10年坎坷,深圳闹市旧改传新进展!原村长深陷赌瘾,诈骗十多家开发商超5亿) “股东共282名,实到276名。276名股东全票统一,确定华润置地为合作方”。9月16日晚……

    (原标题:经10年坎坷,深圳闹市旧改传新进展!原村长深陷赌瘾,诈骗十多家开发商超5亿)

    “股东共282名,实到276名。276名股东全票统一,确定华润置地为合作方”。9月16日晚间,华润置地城市更新官方微信公号发文表示,华润置地中标深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目正式合作方。

    该文显示,也是在16日,该村股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》,官宣确认华润置地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目最终合作方。
    该项目曾因种种原因更新改造搁浅,后于今年年初被“搬上”深圳联合产权交易所,以公开招标的形式等待“金主”的到来。华润置地方面透露,在7月27日,华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判,并成为该村旧改项目的备选合作方;8月30日,该村股东大会全票通过了这一提案。
    出深圳地铁7号线笋岗站,沿宝岗路直走不过400米,便来到田心村。作为2009年深圳第一批列入城市更新计划的旧村改造项目,田心村是“起了个大早,赶了个晚集”。
    尽管在2012年,该村改造的专项规划即得到批复,但后续一直搁浅。一个核心的原因就是,在村内“一手遮天”的原村长梁泽宁“一女多嫁”——以合作旧改为名欺诈多家开发商,大肆敛财、为田心村遗留下难厘清的旧烂账及权责关系,导致项目难以推进。

    梁泽宁。

    经10年坎坷,深圳闹市旧改传新进展!原村长深陷赌瘾,诈骗十多家开发商超5亿 (来源:视频综合)

    视频据南方+
    5亿村董梁泽宁的事迹广为人知。其人涉嫌以合作旧改为名,诈骗深圳十多家开发商超5亿资金。2019年4月,梁泽宁被遣返回境。在一系列旧账厘清的同时,田心村也方得以再拉起城市更新的序幕。

    在行业人士看来,田心村旧改本身属优质项目。一名房企投资拓展部门人士在其公号中撰文透露,该旧改项目实质是圈内人士经常被推荐收到的项目之一,因为项目本身条件优越:“地理位置无可挑剔、周边区域成熟,容积率不高,村内房屋也大都在7层以下,村民改造愿望强烈”。
    据了解,田心村位于笋岗物流园的核心地段,人流密集,且该村附近分布有众多城市更新单元,譬如宝能中心、深业泰富广场等。
    不过上述人士也坦承,项目局面复杂,如若开发商介入需花巨大精力处理多方面关系,项目进度也面临着许多不确定因素。合一城市更新集团董事总经理罗宇亦对南都记者直言,尽管对项目最新情况没有了解,但“类似田心村这种情况,开发商接盘肯定有顾虑,认为存在有未知风险”。
    具体来看,主要阻力是田心村之前旧改合作关系的厘清和历史债务的处理。广东省律协建房委委员、联建城市更新-棚改研究中心主任王劲松律师对记者分析,梁泽宁虽然去年已被遣返回国,但案件走完结束流程、各方面结算还需一段时间。
    王劲松认为,新的开发商介入田心村城市更新单元大体会面临两个棘手问题,一是因梁泽宁此前公章在手,那么需要厘清此前究竟与多少家开发商签过合作协议,尤其是之前采取“一女多嫁”违规交易形式与各个开发商走到了哪一步,要等待法律的厘清,该解除的解除、该执行的继续执行;其次是梁泽宁以村股份公司为名义欠下的巨额债务,虽然法律规定新介入的开发商没有义务为之承担,但如果从推进项目进度角度来讲,往往新开发商需要“代垫”。
    除此之外,目前深圳城市更新审批程序也较之前有更新,村股份公司若当年没有完成的工作譬如资产评估、评估公示等,还需重新补上并完成上会,王劲松指出。
    田心村旧改坎坷往事:
    1997年即开始首轮改造
    为片区先头军
    作为深圳罗湖区田心村村民,1996年,梁泽宁以村长身份正式“掌舵”田心实业股份有限公司,担任董事长一职一直到2015年9月出逃境外。田心股份是田心村的村集体股份公司,村集体资产的集体股加上田心村300余位位村民合资的合作股,构成当前公司的股份结构,该公司便是田心村对外营业的核心主体。
    梁泽宁任期内的动作可划为两个阶段,前十年即1996-2005年,是梁在面对媒体坦述“干得不错”的阶段。据了解,在走马上任的次年,梁泽宁即动手开始了田心村物业的第一轮开发,在罗湖近30多个的旧改村中,田心村是较早实施改造的村。
    2001年,在田心村正门牌坊左侧,田心股份开发的近20层高田心大厦破土而出,项目设计了230余套1室-2室的小户型公寓,由于临街、人流密集,尽管楼龄已近30年,直到今天项目的市场价值仍然被认可,Q房网成交数据显示,2015年-2019年间,同样的两室一厅户型价格由约2万元/㎡翻倍涨至约4万元/㎡;除田心大厦外,在1997-2002年间,田心股份还完成了田心庆云花园、虹桥星座等住宅物业的开发。
    不过,第一轮改造仅涉及部分地块,整个田心片区由于早期缺乏系统规划,因而在用地布局、市政工程设施、公共服务配套等方面仍存在较大问题,尤其是田心村处于深圳六大物流园区——笋岗物流园范围内,田心村认为,现在的布局设施远远不能满足整个园区的需求。
    资料显示,上世纪九十年代,笋岗被誉为“中华第一仓” ,“三来一补”的经济模式及邻近原深圳北站,使得该片区承担外贸进出口及供港活鲜的职能,座座仓库在片区拔地而起,慢慢发展成为全国最大的多功能现代化商业仓库区;2006年,笋岗—清水河片区被深圳市规划为物流产业重点发展区域,其被定义为:现代仓储业、商业和交通运输业协调发展,集专业化商品配送、储存、运输、展示和交易于一体,辅以相关配套设施的、服务于罗湖和福田的配送中心型消费物流园区。
    田心村看到机遇,将自身定位为笋岗物流园的配套综合居住区,第二轮改造“号角”吹响。2007年,时任田心实业有限公司董事副总经理周建忠在公开场合表示, “田心村要抓住这一机遇进行更大规模、更全面的第二轮城中村改造”,其也对媒体透露,市区相关领导都对田心村改造表现出强烈关注,并曾前往现场视察。
    于此阶段,相关机构为田心村出具的改造规划也迅速出炉并上报。2011年,该份规划获深圳规土委审批通过:未来,田心村在完成7.2万㎡土地的拆迁之后,将蜕变为一座占地约5.9万㎡、计容建面约53万㎡的综合体大城,包含住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态。如若项目得以顺利推进,并以十年为一个周期完成拆除、重建、推市,仅是住宅一项,在扣去保障性住房及数百套回迁房面积之后,剩余约15万㎡的建面按照如今片区6万元/㎡的均价来算,也能为开发者带来约90亿元的货值收入。
    并且,项目还处在笋岗-清水河片区的核心地段,趋向成熟的交通规划及学位、商业等配套兼具。诱人收益引来诸多发展商的“围猎”,不过此时田心股份的主理人梁泽宁已拥有了两副面孔。

    双面“村长”故事:
    明面鼓吹旧改
    暗面赌债缠身
    明面上,梁泽宁是田心村改造信念坚定的推进者。南都记者翻阅资料看到,2010年,梁泽宁在一次公开场合直言,城中村改造升级是公司当前和今后发展进步的主攻方向,“田心村城中村改造工程,是田心公司“十二五”计划的重中之重”,梁还表示,城中村改造是一项复杂的系统工程,需要上级部门的大力支持和帮助。
    而暗地里,梁已深陷赌瘾、赌债缠身,早已开始玩起了借旧改敛财还债的把戏。其对警方坦承,随着权力渐大,“自己有点控制不住自己”,并出入各种高档酒楼会所,到后来赌博成为其最大乐趣,而且越赌越大,越输越多。最疯狂时,其欠下四千多万赌债。为还赌债,梁泽宁将目光瞄准了村里的“旧村改造”项目,并“一房多卖”邀请合作改造为饵,同时与14家开发商签订合作开发协议书、意向书,骗取上述公司诚意金、订金、进度款、借款等,共计人民币5.64亿元。
    其中不乏金地集团这样的“名角”,金地董事会于2015年7月发布的《2015年第一次临时股东大会决议公告》中显示,金地计划以增股某项目公司的形式获取深圳某城中村项目85%的权益,公告未透露项目的地点、名称,但在占地面积、容积率、计容建面指标上与田心村项目一致。金地计划增资4.25亿元取得项目公司8成股权、再逐步取得田心村的开发权益。不过仅在两个月后,梁泽宁失联,田心村旧改进展陷入无限暂停。

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